Revaluasi atau Malassessment Di New Jersey

[ad_1]

Apa itu? – Penilaian kembali adalah kegiatan yang dilakukan oleh penilai pajak lokal untuk pemerintah kota untuk menilai semua properti riil di dalam perbatasannya sesuai dengan nilai pasar yang berlaku. Perbedaan antara penilaian ulang dan penilaian ulang adalah bahwa penilai menyewa perusahaan revaluasi untuk melakukan pekerjaan jika itu disebut revaluasi versus melakukan pekerjaan di rumah dengan staf kantor penilai dalam kasus penilaian ulang.

Apa tujuannya? – Satu-satunya tujuan konstitusional dari revaluasi adalah untuk menyebarkan beban pajak properti secara adil di antara semua pemilik properti di suatu kotamadya.

Bagaimana jika itu tidak dilakukan? – Umumnya, penundaan dalam memperbarui penilaian untuk mencerminkan perubahan kondisi fisik dan ekonomi menyebabkan Malassessment. Properti begitu mirip nilainya menjadi berbeda. Pemilik properti dengan meningkatnya nilai menjadi terbiasa membayar bagian yang lebih rendah dari beban pajak daripada yang seharusnya menjadi kasus dan setelah penilaian ulang "menderita" pembayaran pajak properti yang lebih tinggi tajam. Pemilik properti lain "mendapat manfaat" dari penurunan pajak karena nilai properti mereka telah menurun atau hanya sedikit meningkat – para pembayar pajak ini telah membayar pajak yang lebih tinggi dari seharusnya.

Apa yang menyebabkan Malassessment? – Setiap properti di kotamadya yang sama dengan nilai pasar yang sama pada suatu titik waktu tertentu harus membayar jumlah yang sama dalam pajak properti. Malassessments atau ketidakadilan penilaian hasil dari situasi berikut menyebabkan kurangnya keseragaman penilaian:

o perubahan karakteristik lingkungan;

o perubahan yang dilakukan pada properti individu;

o fluktuasi dalam perekonomian (inflasi, resesi);

o perubahan gaya dan kebiasaan (keinginan arsitektur, ukuran rumah);

o perubahan zonasi yang dapat meningkatkan atau mempengaruhi nilai secara negatif.

Apa yang salah disini? – Penilai diminta untuk menemukan "harga" di mana pembeli yang bersedia dan penjual yang bersedia akan setuju untuk mentransfer sebagian properti pada bulan Oktober pertama. Yah, akal sehat memberitahu Anda ada berbagai macam harga di mana pembeli yang bersedia dan penjual yang bersedia dapat bertransaksi penjualan. Jadi penilaian hanyalah prediksi, dan bahkan prediksi terbaik pun tersesat. Kebutuhan untuk penilaian ulang atau penilaian kembali, oleh karena itu, tumbuh dengan berlalunya waktu yang mengikis informasi lama berdasarkan yang mana penilaian asli dibuat. Di seluruh negara bagian di New Jersey, perkiraan atau perkiraan penilaian ini merupakan dasar pajak di mana 2 / 5ths dari semua pajak negara bagian dan lokal kami dikumpulkan. Its di set ini prediksi bahwa pemerintah daerah di New Jersey mengumpulkan $ 19,6 milyar pada tahun 2005.

Apakah ada cara yang lebih baik? – Iya nih, pertama kita harus menyadari bahwa kita memiliki struktur pajak yang tidak dapat dipertahankan yang menempatkan terlalu banyak beban pada basis pajak properti yang paling baik hanyalah seperangkat prediksi. Kedua, kita harus membuat ketentuan untuk penilaian reguler yang akurat dengan memperkuat dan memperkuat fungsi penilaian dengan investasi yang baik dalam komputer, manajemen basis data penilaian dan sumber daya pendidikan penilaian untuk penilai.

[ad_2]

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *