Hukuman New Jersey dan Konsekuensi Untuk Tidak Mematuhi Persyaratan Pendaftaran Apartemen

Dalam artikel hari ini, kita akan membahas pentingnya dua dokumen terpisah yang diperlukan untuk pemilik real estate perumahan.

Sertifikat Hunian

Dokumen pertama adalah Sertifikat Hunian. Sebagian besar kotamadya di Negara Bagian New Jersey mengharuskan pemilik mendapatkan Sertifikat Hunian baru setiap kali penyewa baru pindah. Inspeksi yang menyertai aplikasi untuk sertifikat hunian berbeda-beda menurut kotamadya. Semua kota akan memeriksa detektor asap, dan jika ada pemanas gas, juga akan ada pemeriksaan detektor karbon monoksida. Beberapa kota juga akan melakukan lebih banyak pemeriksaan menyeluruh dalam upaya untuk meningkatkan kualitas perumahan di seluruh kota. Perlu dicatat bahwa tidak lagi diperbolehkan untuk sebuah kotamadya untuk mewajibkan sertifikat baru pemeriksaan hunian ketika sebuah keluarga berkembang dengan cara alami (misalnya kelahiran seorang anak baru).

Sementara sebagian besar tuan tanah kurang mengenal denda yang dipungut oleh pemerintah kota karena mereka gagal mendapatkan sertifikat hunian, sedikit yang akrab dengan konsekuensi yang jauh lebih parah yang dapat dihasilkan dari kegagalan tersebut. Di mana sertifikat hunian diperlukan, rumah yang disewa tanpa sertifikat hunian merupakan kontrak ilegal. Oleh karena itu, dalam hal Khoudary v. Salem Board of Social Services, 260 N.J.S. 79 (App. Div. 1992), Pengadilan menetapkan bahwa seorang pemilik tanah yang menyewa tanpa sertifikat hunian tidak memiliki wewenang untuk mengajukan gugatan untuk sewa.

Pada intinya, apa yang dikatakan oleh Pengadilan Khoudary adalah bahwa hal itu tidak akan membantu pemilik tanah memberlakukan kontrak ilegal. Dalam hal penyewa mengosongkan tempat karena sewa, baik untuk bulan-bulan atau bulan-bulan sebelumnya yang mungkin jatuh tempo di bawah sewa yang belum berakhir, tuan tanah tidak dapat mengajukan tindakan untuk mengumpulkan uang sewa, dan lebih jauh lagi, mungkin tidak menerapkan salah satu dari keamanan penyewa. mendepositokan uang sewa ini. Pemilik bangunan masih bisa melakukan tindakan atau menahan pengamanan untuk kerusakan akibat perbuatan, seperti penghancuran apartemen. Masih belum pasti apakah Pengadilan harus mengizinkan penyewa untuk mengajukan tindakan untuk mengembalikan semua sewa yang sebelumnya dibayarkan di bawah kontrak ilegal; akan tetapi, sebagian besar Pengadilan akan memutuskan bahwa penyewa harus membayar untuk manfaat dari penggunaan apartemen.

Selama hampir satu dekade, Pengadilan menafsirkan putusan di Khoudary yang berarti bahwa kegagalan untuk mendapatkan Sertifikat Penghunian adalah sebuah bar untuk dikosongkan. Namun, masalah ini sejak itu telah diklarifikasi. Dalam soal McQueen v. Brown dan Cook, 342 NJS 120 (App. Div. 2001), Pengadilan memutuskan bahwa meskipun gagal memperoleh sertifikat hunian yang menjadikan kontrak itu ilegal, pemilik tetap memiliki hak untuk mengusir penyewa. Pada dasarnya, keputusan Pengadilan menyatakan bahwa penyewa tidak dapat memperoleh manfaat dari kontrak ilegal, dan lebih jauh lagi, jelas bahwa meninggalkan penyewa dalam sewa ilegal akan bertentangan dengan kebijakan publik.

Pernyataan Pendaftaran Landlord

Meskipun kegagalan untuk memperoleh sertifikat hunian bukan merupakan suatu halangan untuk pengusiran, kegagalan untuk mendapatkan pernyataan pendaftaran tuan tanah (Pernyataan Pemilik Tanah / KATA Identitas) akan mencegah penggusuran. Semua rumah tinggal non-pemilik yang ditempati di Negara Bagian New Jersey harus terdaftar sebagai persewaan. Tidak seperti Sertifikat Hunian, pernyataan pendaftaran tidak memerlukan pemeriksaan dan tidak perlu diulang setelah kedatangan penyewa baru. Dalam banyak kasus, satu pernyataan pendaftaran akan efektif hingga lamanya.

Dalam hal bahwa sewa adalah satu atau dua rumah keluarga, pendaftaran dapat diajukan ke panitera kotamadya. Dalam beberapa kasus, pemerintah kota akan mengenakan biaya nominal untuk pendaftaran properti dan biaya tambahan pada saat perpanjangan. Dalam hal properti terdiri dari tiga atau lebih tempat tinggal perumahan, properti harus terdaftar dengan Divisi New Jersey Community Affairs. Pernyataan Pendaftaran Landlord harus mencantumkan nama pemilik dan nomor kontak darurat mereka.

Kegagalan untuk mematuhi persyaratan pendaftaran mungkin memiliki konsekuensi yang berat bagi tuan tanah. Terutama, N.J.S.A. 46: 8-33 menyatakan bahwa "tidak ada penilaian atas kepemilikan dapat dimasukkan sampai ada kepatuhan [with the Act]… "Sementara Statuta melanjutkan dengan menyatakan bahwa Pengadilan dapat melanjutkan kasus (hingga 90 hari) sampai ketidakpatuhan diperbaiki, beberapa tuan tanah mungkin tertangkap lengah. Beberapa kabupaten New Jersey bahkan membutuhkan tuan tanah untuk menghasilkan bukti pendaftaran pada saat sidang sewa.

Konsekuensi lain dari kegagalan untuk mendapatkan pernyataan pendaftaran adalah pengenaan denda. Perusahaan ini telah dipertahankan untuk mewakili beberapa tuan tanah yang telah gagal mendapatkan pernyataan pendaftaran. Seperti halnya kegagalan untuk mendapatkan sertifikat hunian, denda untuk kegagalan mendaftar dapat menjadi agak besar, dan kota-kota biasanya akan mengenakan hukuman terpisah untuk setiap orang yang tinggal di dalam gedung.

Sebagai kesimpulan, yang terbaik adalah memastikan bahwa Anda mendapatkan Sertifikat Hunian dan Pernyataan Pendaftaran Pemilik Tanah sebelum menyewa properti Anda. Jika Anda lupa untuk mengajukan salah satu dari dua dokumen ini, Anda mungkin menemukan diri Anda terkena hukuman substansial dari kedua kotamadya dan dalam tindakan perdata dengan penyewa Anda.

Beberapa Apartemen Terbaik Disewakan di Austin

Mencari apartemen terbaik untuk disewa di tempat yang benar-benar baru bisa menjadi mimpi buruk. Tetapi dengan banyak panduan dan ulasan yang tersedia di internet, mencari rumah tidak terlalu membosankan. Austin adalah salah satu kota besar di mana selalu ada kebutuhan untuk apartemen karena orang-orang yang tak terhitung pindah ke kota. Ada beberapa apartemen Austin yang masuk akal dalam harga mereka dan menawarkan beberapa fasilitas yang membuat mereka menarik bagi klien.

Apartemen Wildcreek adalah salah satu apartemen terbaik di Austin. Apartemen-apartemen ini menyediakan studio, 1 kamar tidur, 1 kamar mandi, dan 2 kamar tidur, 1 unit apartemen mandi. Kisaran harga juga masuk akal dengan studio biaya sekitar $ 600 per bulan dan 2 kamar tidur 1 apartemen mandi dengan harga $ 750 per bulan. Ini juga dilengkapi dengan perlengkapan fasilitas seperti AC, mesin pencuci piring, pembuangan sampah dll. Untuk pecinta hewan peliharaan, akan sangat melegakan untuk mengetahui bahwa hewan peliharaan diperbolehkan di komunitas apartemen ini.

The Tuscany adalah tempat yang luar biasa untuk hidup meskipun lebih mahal dibandingkan dengan Austin Texas apartemen lain dan memiliki pilihan yang lebih rendah. Menawarkan 2 kamar tidur 2 kamar mandi apartemen dengan harga $ 1.410 per bulan. Harga meskipun benar-benar dibenarkan ketika keselamatan, pemeliharaan dan fasilitas ini dianggap.

Apartemen Alicante di Austin tidak diragukan lagi pesaing kuat untuk judul apartemen terbaik. Mereka membanggakan keamanan dan fasilitas yang sangat baik dan memiliki 4 ukuran apartemen yang berbeda memberikan Anda kebebasan untuk memilih salah satu yang sesuai dengan kebutuhan Anda serta saku Anda. Namun, harga sedikit di ujung yang lebih tinggi tetapi ini dapat dilihat sebagai satu-satunya titik negatif.

Apartemen tempat Buckingham lebih cocok untuk keluarga dan sangat terjangkau. Pilihannya adalah antara 2 kamar tidur 2 kamar mandi seharga $ 1164 dan 3 kamar tidur 2 kamar mandi dengan harga $ 1335, yang keduanya terlalu besar untuk siswa dan penghuni tunggal. Di sisi lain perawatan yang sangat baik dan fasilitas yang ditawarkan cukup memikat dan karenanya ini peringkat di antara apartemen Austin terbaik untuk disewakan.

Apartemen padang rumput adalah salah satu apartemen Austin Texas yang paling aman sambil memusatkan perhatian pada tempat untuk disewa. Cukup murah, apartemen Austin ini memenuhi kebutuhan semua klien di pasar. Apartemen studio mereka berharga $ 442 dan 2 kamar mandi mereka 1 apartemen biaya hanya $ 1030.

Dengan beberapa pesaing dekat lainnya untuk membuat apartemen Austin terbaik untuk daftar sewa, Austin bekerja sama dengan apartemen berkualitas yang mencoba yang terbaik untuk terlihat menarik bagi penyewa. Keindahan terletak di mata pemirsa, jadi periksa properti sebelum Anda menyewanya.

Mencari Apartemen untuk Sewa di Austin Dengan Sewa Rusak, Kredit Buruk Atau Kebangkrutan

Austin, ibu kota negara bagian Texas, adalah kota sederhana namun berteknologi tinggi yang menggabungkan kehidupan yang tenang dengan beberapa nama terbesar dalam teknologi dan akademisi. University of Texas di Austin memiliki kehadiran yang menjulang dan terus menarik ribuan orang muda yang ambisius dari tidak hanya di seluruh AS tetapi dunia. Austin juga memiliki beberapa unit sewa apartemen terbaik yang dapat ditemukan di Texas. Namun menyewa apartemen di Austin melibatkan proses penyewaan. Ini karena sebagian besar calon penyewa dapat mengharapkan pemeriksaan latar belakang yang melibatkan riwayat sewa dan catatan pengadilan. Pemeriksaan latar belakang sewa dirancang untuk menggali kebocoran sebelum rusak sementara analisis pengadilan mengungkapkan jika pemohon telah mengalami kebangkrutan. Tapi di mana orang bisa menyewa apartemen di Austin jika mereka memiliki sewa rusak atau telah mengajukan Bab 11 atau 13?

Perjanjian rusak sebelumnya atau kebangkrutan dapat mengeja penolakan otomatis

Banyak kompleks apartemen di Austin menganggap perjanjian rusak sebelumnya dengan sebuah apartemen sangat serius. Mereka juga mengambil keseriusan yang sama untuk masalah yang berkaitan dengan pengajuan kebangkrutan. Banyak apartemen akan secara otomatis menolak pemohon yang namanya termasuk dalam kategori ini. Dalam banyak kasus, ini sekarang berarti pelamar harus mencari di tempat lain. Ini bisa menjadi cobaan yang sangat membuat frustrasi terutama jika seseorang tidak tahu di mana di Austin untuk dilihat. Di bawah ini adalah beberapa daerah di Austin di mana orang dapat menemukan apa yang disebut "kesempatan kedua" apartemen.

  • Allandale
  • Avery Ranch
  • Balcones Woods
  • Barton's Bluff-Spyglass
  • Battle Bend Springs
  • Barton Creek
  • Barton Hills
  • Bouldin Creek
  • Brentwood
  • Bryker Woods
  • Canyon Creek
  • Copperfield
  • Crestview
  • Dawson

Daerah-daerah ini memiliki beberapa kompleks di mana seseorang dapat menyewa apartemen bahkan dengan sejarah sewa yang ternoda. Tantangan yang dihadapi hampir semua pelamar dalam kategori ini adalah kenyataan bahwa apartemen ini tidak beriklan. Ini berarti bahwa mereka tidak akan siap menjual diri sebagai menerima penyewa sub-prime.

Internet dapat menjadi tempat yang bagus untuk mencari, tetapi dalam banyak kasus ini juga merupakan skenario tembak-menembak. Canvasing kota juga bisa menjadi pengalaman frustasi dan benar-benar mahal. Menggunakan layanan pencari apartemen bisa agak lebih menjanjikan.

Jika Anda memang menemukan apartemen di Austin yang dapat menyewakan kepada Anda dengan masalah sewa sebelumnya, maka seseorang harus juga menunjukkan bahwa yang pertama dan terpenting, mereka dapat membayar sewa. Ini berarti mampu memberikan bukti bahwa Anda memiliki pekerjaan. Maka seseorang juga harus menunjukkan bahwa mereka mendapat cukup uang untuk membayar uang sewa. Apartemen ini juga dapat melakukan pemeriksaan latar belakang kriminal.