Pengecualian Pajak dan Pengurangan Pajak New Jersey

[ad_1]

P.L.1991, c.431 dengan amandemen retroaktif akhir efektif 5 Agustus 1992 dikonsolidasikan, menjadi satu hukum yang lebih fleksibel, berbagai undang-undang pembebasan pajak jangka panjang di mana kotamadya mungkin setuju dengan entitas swasta untuk melakukan proyek pembangunan kembali dengan imbalan pembebasan pajak.

PL1991, c.441, efektif untuk tahun pajak penuh pertama yang dimulai setelah berlakunya 18 Januari 1992, mengkonsolidasikan berbagai undang-undang pengurangan dan pembebasan pajak lima tahun ke dalam satu undang-undang yang lebih standar untuk mengatur semua pengurangan pajak dan pembebasan terlepas dari jenis struktur.

Undang-Undang Pembebasan Pajak Jangka Panjang

Sebelum tahun 1993, yang merupakan tahun pertama operasi penuh yang diatur oleh Undang-undang Pembebasan Pajak Jangka Panjang yang baru, berdasarkan ketentuan NJSA40: 55C-40, "Urban Renewal Corporation and Association Law of 1961", umumnya dikenal sebagai Fox -Lance Act, kotamadya yang memenuhi syarat (kotamadya dengan "area yang membutuhkan rehabilitasi") dapat mereda dari 15 hingga 20 tahun pajak pada proyek industri, komersial, budaya, atau perumahan yang baru dibangun dari sebuah perusahaan, dengan keuntungan yang melebihi dari keuntungan terbatas dikembalikan ke kotamadya, atau dari 30 hingga 35 tahun untuk proyek kondominium. Proyek-proyek kondominium diberikan selama 30 hingga 35 tahun untuk menyediakan periode realistis bagi pembiayaan permanen. Juga, sebelum tahun 1993 di bawah ketentuan-ketentuan N.J.S.A.55: 16-1 et seq., "Perseroan Terbatas-Dividen Nonprofit atau Hukum Asosiasi," sebuah kotamadya yang memenuhi syarat dapat mereda hingga 50 tahun pajak atas perumahan yang baru dibangun. Selanjutnya, di bawah N.J.S.A.55: 14I-1 et seq., Sebuah kotamadya yang memenuhi syarat dapat mereda hingga 50 tahun pajak atas perumahan senior yang baru dibangun. Terakhir, sebelum tahun 1993, di bawah ketentuan NJSA40: 55C-77, "Undang-Undang Pembaruan Organisasi Nirlaba Perkotaan tahun 1965," pada dasarnya jenis properti dan proyek yang sama dengan UU Fox-Lance dapat direduksi selama 20 hingga 25 tahun dengan semua keuntungan dikembalikan ke kotamadya. Dalam semua kasus di bawah undang-undang pembebasan pajak properti ini sebagai pengganti pembayaran pajak diperlukan.

Dimulai pada 1993 ketentuan N.J.S.A.40A: 20-1 et seq. mengizinkan pemerintah kota yang berkualifikasi untuk mengurangi pajak properti dan proyek dengan cara yang sama seperti yang dilakukan oleh undang-undang sebelum tahun 1993 dengan pengecualian sebagai berikut:

Suatu formula pajak yang baru dan luwes yang fleksibel dibentuk dengan suatu fase pembayaran pembayaran pajak yang terjadi di bawah persentase persen dari formula sewa bruto dan persen dari total rumus biaya proyek.

Rumus untuk menghitung pembayaran pengganti pajak untuk kedua proyek kantor dan proyek perumahan diubah. Biaya servis tahunan minimum untuk gedung perkantoran dikurangi dari 15 hingga 10 persen dari pendapatan kotor tahunan proyek atau unit proyek. Kotamadya mempertahankan pilihan untuk menghitung pembayaran pengganti pajak tidak kurang dari 2 persen dari total biaya proyek atau total biaya unit proyek. Untuk proyek perumahan, biaya dinas tahunan diubah dari minimum 15 persen menjadi maksimum 15 persen dari pendapatan kotor tahunan proyek atau dari minimum 2 persen hingga maksimum 2 persen dari total biaya proyek atau total biaya unit proyek.

Pembayaran pengganti formula pajak pada dasarnya tetap tidak berubah untuk semua jenis proyek industri, komersial atau budaya lainnya.

Pengecualian Lima Tahun dan Hukum Penghapusan

Sebelum tahun 1993, yang merupakan tahun pertama operasi penuh di bawah Hukum Pembebasan dan Penghasilan Lima Tahun yang baru, ada tiga jenis properti di mana sebuah kotamadya yang berkualifikasi (sebuah kotamadya dengan "area yang membutuhkan rehabilitasi") dapat memberikan sebagian pembebasan dan pengurangan selama periode lima tahun.

Jenis properti ini termasuk:

Perbaikan pemilik rumah (termasuk penambahan dan pembesaran) dibuat untuk hunian satu unit atau dua unit yang berusia lebih dari 20 tahun. Sebagaimana ditentukan oleh peraturan, nilai pertama yang meningkat $ 4000, $ 10.000, atau $ 15.000 karena peningkatan pada setiap unit dapat dibebaskan dari pajak (lihat N.J.S.A. 54: 4-3.72 hingga 3.79).

Perbaikan komersial dan industri dan proyek konstruksi (dengan kurang dari 30% peningkatan volume bangunan) dapat memiliki nilai penuh dari peningkatan yang dikecualikan dengan pembayaran pengganti pajak yang dibuat pada 2% dari biaya proyek atau 15% dari pendapatan kotor tahunan atau pengganti pembayaran pajak secara bertahap. (lihat N.J.S.A. 54: 4-3.94to 3.112).

Perbaikan beberapa tempat tinggal atau konversi jenis struktur lain ke beberapa tempat tinggal dapat memiliki hingga 30% dari nilai penuh perbaikan atau perubahan konversi yang dikecualikan. Tidak diperlukan pembayaran pajak (lihat N.J.S.A. 54: 4-3.121 hingga 3.129).

Dimulai pada tahun 1993 ketentuan dari N.J.S.A. 40A: 21-1 et seq., "Undang-undang Pengecualian dan Pengurangan Lima Tahun", yang mengkonsolidasikan semua ketentuan dari undang-undang pengurangan lima tahun sebelumnya, mengizinkan pemerintah kota yang memenuhi syarat untuk memberikan pengecualian dan pengurangan parsial pada tempat tinggal, non-perumahan struktur dan banyak hunian dengan cara yang sama seperti yang dilakukan oleh undang-undang sebelum 1993, dengan pengecualian-pengecualian penting berikut ini yang dibuat untuk undang-undang baru:

Sebuah definisi tunggal yang baru tentang "area yang membutuhkan rehabilitasi" didirikan untuk mengatur semua pengecualian dan pengurangan yang, jika dipilih, dapat memungkinkan seluruh kotamadya ditetapkan sebagai daerah yang membutuhkan rehabilitasi (sehingga memungkinkan struktur baru untuk memfasilitasi konstruksi pengisi ).

Undang-undang lima tahun yang baru juga mengizinkan, untuk pertama kalinya, pengurangan pajak dan pengecualian untuk pembangunan unit keluarga tunggal dan multi keluarga yang baru dan struktur non-perumahan bukan hanya perbaikan atau perluasan untuk properti semacam itu.

Undang-undang yang baru juga meningkatkan pembebasan pajak maksimum yang diijinkan untuk nilai yang ditambahkan oleh peningkatan dari $ 4.000, $ 10.000, dan $ 15.000 hingga $ 5.000, $ 15.000 dan $ 25.000, masing-masing, sebagaimana diatur oleh peraturan kota.

[ad_2]

 Tiga Pilihan Kebijakan Pajak Properti Untuk New Jersey

[ad_1]

Berikut adalah tiga opsi kebijakan pajak properti untuk warga New Jersey dan pemimpin pemerintah untuk dipertimbangkan. Mereka disajikan dalam format yang mudah dibaca; sebelumnya pernyataan masalah bahwa wajah pembayar pajak properti di New Jersey, diikuti oleh opsi kebijakan dan argumen pro dan kontra utamanya.

MASALAH: PELAYANAN PAJAK TIDAK MEMILIKI PENGENDALIAN ATAS PAJAK PROPERTI TINGGI YANG DAPAT MEMIMPIN KE DEPAN FORECLOSURE DAN JUMLAH RUMAH YANG DIMAKSUDKAN KARENA KEGAGALAN UNTUK MEMBAYAR PAJAK PROPERTI TIDAK DIKETAHUI.

PILIHAN KEBIJAKAN: Memperkenalkan tagihan yang mengarahkan Pengadilan Tinggi untuk mensyaratkan bahwa keluhan penyitaan mengandung pernyataan apakah properti yang dikenakan penyitaan utang pajak adalah tempat tinggal dan apakah properti itu dimiliki oleh warga negara senior atau orang yang cacat secara permanen dan total.

Pro: Jumlah jumlah koleksi pembebasan lien pajak pada properti hunian, terutama mereka yang warga senior dan cacat, dapat dihitung untuk mempromosikan gagasan moritorium pada properti properti properti properti.

Con: Pekerjaan tambahan akan diperlukan pemerintah kota dan pemegang hak gadai pajak pihak ketiga dalam mengajukan pernyataan pengaduan penyitaan.

MASALAH: PAJAK PENDAPATAN PROPERTI ASSERT YANG BERLAKU BAHWA PAJAK PROPERTI LOKAL TIDAK AKAN DIGUNAKAN UNTUK MENDAPATKAN PENDIDIKAN PUBLIK, SEMENTARA JUGA MENJADI SENGAJA TERHADAP PAJAK NEGARA BARU ATAU HILANGNYA LAYANAN NEGARA.

PILIHAN KEBIJAKAN: Memperkenalkan resolusi bersamaan mengusulkan amandemen Pasal VIII, Bagian I Konstitusi Negara Bagian New Jersey untuk mengizinkan, melalui proses pemilihan pemilih, pemilih lokal dari distrik sekolah, untuk menggantikan pajak properti riil yang dikenakan untuk tujuan sekolah dengan pajak daerah atas pendapatan individu, perkebunan, kepercayaan, perusahaan dan bisnis yang tidak berhubungan. Tarif pajak penghasilan yang diijinkan akan berada dalam batas pajak penghasilan yang ditetapkan dalam pertanyaan referendum lokal dan akan dikumpulkan atas nama distrik sekolah oleh Negara. Kewenangan untuk memungut pajak atas properti riil akan dicadangkan semata-mata untuk tujuan memberikan keamanan bagi setiap utang yang secara sah terjadi, untuk melindungi kapasitas pinjaman dari distrik sekolah.

Pro: Pajak atas penghasilan bukan pada properti nyata menghilangkan sifat regresif dari kecelakaan pajak properti untuk keperluan sekolah dan menetapkan kewajiban pajak untuk tujuan sekolah bukan oleh nilai properti nyata di pasar, tetapi oleh pendapatan uang – – pengukuran kekayaan dan kemampuan membayar yang lebih benar.

Con: Amandemen ini merupakan perubahan mendasar dalam ukuran kekayaan dan konsekuensinya diasumsikan kemampuan untuk membayar pajak untuk sekolah umum dan dengan demikian dapat menyebabkan gangguan penilaian di pasar real estat yang didirikan. Juga, sistem pajak semacam itu memiliki potensi fluktuasi yang luas dalam basis penghasilan kena pajak (pendapatan adalah seluler dan properti tidak) yang bisa mengharuskan pemotongan besar dalam layanan sekolah atau kenaikan tarif pajak penghasilan yang curam.

MASALAH: PELAYANAN PROPERTI LOKAL TIDAK MEMILIKI INFORMASI TENTANG TAGIHAN PAJAK PROPERTI YANG DAPAT MENGEVALUASI PENGGUNAAN MUNICIPAL, COUNTY DAN SEKOLAH, DIDUKUNG DENGAN PAJAK NEGARA BAGIAN DAN LOKAL, DAN DAMPAKNYA PAJAK TERHADAP NILAI PROPERTI.

PILIHAN KEBIJAKAN: Memperkenalkan undang-undang yang mewajibkan setiap pemungut pajak kota untuk memasukkan dalam pengiriman tahunan dari masing-masing tagihan pajak setiap tahun tahun pajak sebuah pernyataan yang berisi tabulasi dalam format kolom dengan informasi penjelasan dari efek bantuan Negara pada tarif pajak lokal dengan tujuan pajak berdasarkan laporan yang dikirim ke setiap pemungut pajak oleh Bendahara Negara.

Pro: RUU ini akan memungkinkan setiap pembayar pajak properti untuk menentukan efek jumlah bantuan Negara telah mengurangi tarif pajak properti lokalnya dengan tujuan pajak.

Con: Kotamadya dapat mengeluh bahwa ini menyatakan Negara diwajibkan biaya yang harus dibayar oleh Negara.

[ad_2]