Hukuman New Jersey dan Konsekuensi Untuk Tidak Mematuhi Persyaratan Pendaftaran Apartemen

Dalam artikel hari ini, kita akan membahas pentingnya dua dokumen terpisah yang diperlukan untuk pemilik real estate perumahan.

Sertifikat Hunian

Dokumen pertama adalah Sertifikat Hunian. Sebagian besar kotamadya di Negara Bagian New Jersey mengharuskan pemilik mendapatkan Sertifikat Hunian baru setiap kali penyewa baru pindah. Inspeksi yang menyertai aplikasi untuk sertifikat hunian berbeda-beda menurut kotamadya. Semua kota akan memeriksa detektor asap, dan jika ada pemanas gas, juga akan ada pemeriksaan detektor karbon monoksida. Beberapa kota juga akan melakukan lebih banyak pemeriksaan menyeluruh dalam upaya untuk meningkatkan kualitas perumahan di seluruh kota. Perlu dicatat bahwa tidak lagi diperbolehkan untuk sebuah kotamadya untuk mewajibkan sertifikat baru pemeriksaan hunian ketika sebuah keluarga berkembang dengan cara alami (misalnya kelahiran seorang anak baru).

Sementara sebagian besar tuan tanah kurang mengenal denda yang dipungut oleh pemerintah kota karena mereka gagal mendapatkan sertifikat hunian, sedikit yang akrab dengan konsekuensi yang jauh lebih parah yang dapat dihasilkan dari kegagalan tersebut. Di mana sertifikat hunian diperlukan, rumah yang disewa tanpa sertifikat hunian merupakan kontrak ilegal. Oleh karena itu, dalam hal Khoudary v. Salem Board of Social Services, 260 N.J.S. 79 (App. Div. 1992), Pengadilan menetapkan bahwa seorang pemilik tanah yang menyewa tanpa sertifikat hunian tidak memiliki wewenang untuk mengajukan gugatan untuk sewa.

Pada intinya, apa yang dikatakan oleh Pengadilan Khoudary adalah bahwa hal itu tidak akan membantu pemilik tanah memberlakukan kontrak ilegal. Dalam hal penyewa mengosongkan tempat karena sewa, baik untuk bulan-bulan atau bulan-bulan sebelumnya yang mungkin jatuh tempo di bawah sewa yang belum berakhir, tuan tanah tidak dapat mengajukan tindakan untuk mengumpulkan uang sewa, dan lebih jauh lagi, mungkin tidak menerapkan salah satu dari keamanan penyewa. mendepositokan uang sewa ini. Pemilik bangunan masih bisa melakukan tindakan atau menahan pengamanan untuk kerusakan akibat perbuatan, seperti penghancuran apartemen. Masih belum pasti apakah Pengadilan harus mengizinkan penyewa untuk mengajukan tindakan untuk mengembalikan semua sewa yang sebelumnya dibayarkan di bawah kontrak ilegal; akan tetapi, sebagian besar Pengadilan akan memutuskan bahwa penyewa harus membayar untuk manfaat dari penggunaan apartemen.

Selama hampir satu dekade, Pengadilan menafsirkan putusan di Khoudary yang berarti bahwa kegagalan untuk mendapatkan Sertifikat Penghunian adalah sebuah bar untuk dikosongkan. Namun, masalah ini sejak itu telah diklarifikasi. Dalam soal McQueen v. Brown dan Cook, 342 NJS 120 (App. Div. 2001), Pengadilan memutuskan bahwa meskipun gagal memperoleh sertifikat hunian yang menjadikan kontrak itu ilegal, pemilik tetap memiliki hak untuk mengusir penyewa. Pada dasarnya, keputusan Pengadilan menyatakan bahwa penyewa tidak dapat memperoleh manfaat dari kontrak ilegal, dan lebih jauh lagi, jelas bahwa meninggalkan penyewa dalam sewa ilegal akan bertentangan dengan kebijakan publik.

Pernyataan Pendaftaran Landlord

Meskipun kegagalan untuk memperoleh sertifikat hunian bukan merupakan suatu halangan untuk pengusiran, kegagalan untuk mendapatkan pernyataan pendaftaran tuan tanah (Pernyataan Pemilik Tanah / KATA Identitas) akan mencegah penggusuran. Semua rumah tinggal non-pemilik yang ditempati di Negara Bagian New Jersey harus terdaftar sebagai persewaan. Tidak seperti Sertifikat Hunian, pernyataan pendaftaran tidak memerlukan pemeriksaan dan tidak perlu diulang setelah kedatangan penyewa baru. Dalam banyak kasus, satu pernyataan pendaftaran akan efektif hingga lamanya.

Dalam hal bahwa sewa adalah satu atau dua rumah keluarga, pendaftaran dapat diajukan ke panitera kotamadya. Dalam beberapa kasus, pemerintah kota akan mengenakan biaya nominal untuk pendaftaran properti dan biaya tambahan pada saat perpanjangan. Dalam hal properti terdiri dari tiga atau lebih tempat tinggal perumahan, properti harus terdaftar dengan Divisi New Jersey Community Affairs. Pernyataan Pendaftaran Landlord harus mencantumkan nama pemilik dan nomor kontak darurat mereka.

Kegagalan untuk mematuhi persyaratan pendaftaran mungkin memiliki konsekuensi yang berat bagi tuan tanah. Terutama, N.J.S.A. 46: 8-33 menyatakan bahwa "tidak ada penilaian atas kepemilikan dapat dimasukkan sampai ada kepatuhan [with the Act]… "Sementara Statuta melanjutkan dengan menyatakan bahwa Pengadilan dapat melanjutkan kasus (hingga 90 hari) sampai ketidakpatuhan diperbaiki, beberapa tuan tanah mungkin tertangkap lengah. Beberapa kabupaten New Jersey bahkan membutuhkan tuan tanah untuk menghasilkan bukti pendaftaran pada saat sidang sewa.

Konsekuensi lain dari kegagalan untuk mendapatkan pernyataan pendaftaran adalah pengenaan denda. Perusahaan ini telah dipertahankan untuk mewakili beberapa tuan tanah yang telah gagal mendapatkan pernyataan pendaftaran. Seperti halnya kegagalan untuk mendapatkan sertifikat hunian, denda untuk kegagalan mendaftar dapat menjadi agak besar, dan kota-kota biasanya akan mengenakan hukuman terpisah untuk setiap orang yang tinggal di dalam gedung.

Sebagai kesimpulan, yang terbaik adalah memastikan bahwa Anda mendapatkan Sertifikat Hunian dan Pernyataan Pendaftaran Pemilik Tanah sebelum menyewa properti Anda. Jika Anda lupa untuk mengajukan salah satu dari dua dokumen ini, Anda mungkin menemukan diri Anda terkena hukuman substansial dari kedua kotamadya dan dalam tindakan perdata dengan penyewa Anda.

Cara Mengidentifikasi Persyaratan yang Digunakan yang Menggambarkan Semua Keripik Poker Tanah Liat

Ada banyak istilah yang digunakan yang menggambarkan Semua Chips Poker Tanah Liat. Clay Poker Chips dianggap paling populer ketika datang ke chip poker pada umumnya. Jika Anda berada di pasar untuk membeli satu set untuk diri sendiri, teman, atau bahkan untuk mengumpulkan aksesori poker ini, penting bahwa Anda tahu dan memahami terminologi yang digunakan untuk menggambarkan mereka. Dalam panduan ini, Anda akan dikenalkan dengan kata-kata ini, dan artinya.

Langkah 1:

Istilah pertama yang mungkin Anda temui ketika datang ke Semua Chips Poker Tanah Liat adalah "Tanah Liat Sejati". Sekarang, harus dipahami bahwa tidak mungkin bagi produsen untuk menyusun chip sepenuhnya dari tanah liat murni. Jika ini dilakukan, chip tidak akan sangat tahan lama sama sekali. Namun, ketika Anda membeli chip yang dianggap terdiri dari "Tanah Liat Sejati", itu berarti bahwa hanya tingkat kualitas tertinggi di tanah liat yang digunakan, dan jejak kecil dari zat lain digunakan untuk memastikan bahwa keripiknya tahan lama. .

Langkah 2:

Istilah berikutnya yang mungkin Anda temui adalah "Edge Spot". Ini adalah area yang dapat ditemukan di tepi Chips Poker Clay yang Anda pilih untuk dibeli. Saat mengulas area ini, Anda biasanya akan melihat bahwa warnanya berbeda dengan bagian chip poker lainnya. Ini dilakukan untuk menambah rasa keunikan pada chip. Jika Anda memilih untuk membeli Personalised Clay Poker Chips, Anda mungkin menemukan bahwa Anda benar-benar dapat menyesuaikan area ini dengan warna atau desain pilihan Anda.

Langkah 3:

Ketika berhadapan dengan All Clay Poker Chips, ada kemungkinan Anda akan masuk ke istilah yang disebut "Mould". Ini sangat mudah dimengerti. Jika Anda mengamati chip Anda, Anda mungkin memperhatikan nama pabrikan, atau bahkan gambar tertentu yang sebenarnya tertanam ke dalam chip itu sendiri. Ini disebut "Mould". Tidaklah aneh untuk menemukan gambar seperti dadu atau bahkan kartu remi yang disematkan ke chip poker. Jika Anda menginginkan Custom Clay Poker Chips, Anda dapat menanamkan gambar Anda sendiri ke dalam area ini.

Langkah 4:

Istilah paling umum yang akan Anda temukan adalah "Gram", yang biasanya ditunjukkan oleh "g", atau "G". Ketika datang ke pengukuran berat badan di chip poker, gram adalah ukuran yang disukai. Sementara keripik plastik bisa sekecil 3 gram, kebanyakan varietas tanah liat mulai sekitar 6 gram. Mereka kemudian bisa naik ke 18 gram. Bobot umum yang paling disukai pemain adalah 11,5gram.

Langkah 5:

Jika Anda berlari melintasi kata "Insert", ini akan menunjukkan bahwa ada potongan logam kecil yang telah ditempatkan di bawah tanah liat selama proses konstruksi. Bagian ini berfungsi untuk memberikan tingkat berat yang lebih tinggi ke chip yang dimasukkan. Anda tidak akan biasanya menemukan ini di Semua Chips Poker Tanah Liat, karena tanah liat yang digunakan adalah kualitas tertinggi. Namun, Anda mungkin menemukan ini di Chips Poker Clay lebih murah di pasar.

Langkah 6:

Ketika Anda tertarik untuk membeli Semua Poker Chips Tanah Liat, penting untuk mempelajari semua yang Anda bisa tentang istilah-istilah umum yang digunakan untuk menggambarkan potongan-potongan. Jika Anda akan menggunakan unit standar, produk ini biasanya akan menunjukkan apa yang ada di wadah itu. Namun, jika Anda ingin membeli Chips Poker Custom Clay Casino, itu akan sangat bermanfaat untuk memastikan bahwa Anda tahu dan memahami ini. istilah yang sangat penting.